Usnesení Nejvyššího soudu České republiky ze dne 1. června 2010, sp. zn. 22 Cdo 1654/2009
§ 135c zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Nejvyšší soud České republiky odmítl dovolání proti rozsudku městského soudu, který potvrdil rozsudek obvodního soudu o vypořádání vztahů vlastníka pozemků a vlastníka staveb, který zamítl žalobu, "kterou se žalobce domáhal přikázání pozemků do svého vlastnictví“. Dovolací soud dospěl k závěru, že dovolání není přístupné.
Vlastník stavby souhlasil s názorem odvolacího soudu, že jeho stavba na cizím pozemku není stavbou neoprávněnou podle § 135c obč. zák. a domáhal se přikázání zastavěného pozemku do svého vlastnictví za použití analogické aplikace tohoto ustanovení.
Zřídí-li někdo stavbu na cizím pozemku, ač na to nemá právo, může soud na návrh vlastníka pozemku rozhodnout, že stavbu je třeba odstranit na náklady toho, kdo stavbu zřídil. Nastane-li případ, že odstranění stavby by nebylo účelné, přikáže ji soud za náhradu do vlastnictví vlastníku pozemku, pokud s tím vlastník pozemku souhlasí. Soud může též uspořádat poměry mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby i jinak, zejména též zřídit za náhradu věcné břemeno, které je nezbytné k výkonu vlastnického práva ke stavbě.
Nejvyšší soud vysvětlil, že rozhodnutí soudu o zřízení věcného břemene nelze vydat na základě analogické aplikace § 135c odst. 3 podle ustanovení § 853 občanského zákoníku, v němž se praví, že občanskoprávní vztahy, pokud nejsou zvláště upraveny ani tímto, ani jiným zákonem, se řídí ustanoveními tohoto zákona, která upravují vztahy obsahem i účelem jim nejbližší. Analogická aplikace § 135c odst. 3 obč. zák. na jinou než neoprávněnou stavbu je vyloučena.
Nároku na přikázání zastavěného pozemku do vlastnictví vlastníka oprávněné stavby by rovněž nebylo možno vyhovět, ani kdyby soudy aplikovaly § 135c obč. zák., neboť tomu brání nesouhlas vlastníka pozemku. Jestliže s tím souhlasí vlastník pozemku, lze při rozhodování dle § 135c obč. zák. pozemek zastavěný neoprávněnou stavbou přikázat za náhradu do vlastnictví stavebníka, a to i proti jeho vůli.